Kleinbauernhaus unter Denkmalschutz

• Denkmalgeschütztes Isarwinkler Kleinbauernhaus aus dem 17. Jahrhundert
• Gesamt-Wohn-/Nutzfläche 205 m², verteilt auf EG und DG
• herrlich gelegenes 535 m² großes Grundstück mit Bergblick
• umfassende Sanierung/Mod. erforderlich in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde
• gute Infrastruktur, ebenso Schulen- u. Bildungseinrichtungen im Ort
• GEG Info: Energieausweis gem. § 105 GEG nicht erforderlich, da Denkmalschutzgebäude

Wesentliche Bauweise und Ausstattungsmerkmale:

• Erd- und Dachgeschoss
• Bauweise Erdgeschoss massiv, Obergeschoss Holz-Blockbau,
• Decke: Holzbalkendecken mit Dielenböden
• Fenster: Holz-Doppelfenster, erneuerungsbedürftig
• Dach: Satteldach ungedämmt mit Ziegel
• Heizung: nicht vorhanden. Beheizung über Einzelöfen
• Böden: großteils unbehandelte Holz-Dielen
• teilweise verschalter umlaufender Balkon

Gebäudezustand

Modernisierungsbedürftig

Isarwinkler Kleinbauernhaus, Flachsatteldachbau mit Blockbau-Obergeschoss, teilweise verschalter umlaufender Laube und verschaltem Vordach, 1. Hälfte 17. Jh. Späterer Anbau (sep. Eingang, als Ferienwohnung genutzt).

Die baulichen Anlagen weisen einen erheblichen Modernisierungsrückstand auf und genügen nicht mehr den heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Fenster, Türen, Fußböden, Bäder etc. sind veraltet und erneuerungsbedürftig. Ebenso muss eine komplette Heizungsanlage nebst Verteilung eingebracht werden

Steuerliche Möglichkeiten:

Förderungen

• Denkmalzuschuss Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege (BLFD) Denkmalzuschuss
• Bundesamt für effiziente Gebäude (Heizung + Dämmung)

Dieses Kleinbauernhaus befindet sich in Lenggries, das umgeben ist von wunderschöner Landschaft. Genießen Sie den herrlichen Bergblick und die unmittelbare Nähe zum Ortskern mit guter Infrastruktur.

Die Gemeinde Lenggries mit inzwischen über 10.000 Einwohnern, ist in den letzten Jahren immer mehr ein perfekter Lebensmittelpunkt für Familien und sportlich Ambitionierte geworden. Ideal für alle Sportbegeisterten oder diejenigen die lange fit durch Bewegung bleiben möchten. Hier profitieren Sie von einem beschaulichen und natürlichen Ort, mit einem außergewöhnlich großen Angebot an Freizeitaktivitäten, inmitten herrlicher Natur. Familien sind willkommen, für Kinder gibt es wohl kaum einen schöneren Ort um unbeschwert und mit einem großen Freizeit-, Schul- und Sportangebot behütet aufwachsen zu können.

Der Ort bietet Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten wie sie eine  Kleinstadt bieten kann. Sowohl das Ortszentrum, als auch der Bahnhof mit Anbindung an die Bayerische Regionalbahn mit Linie Lenggries –München, wie die Bushaltestelle (RVO), Verbindung Holzkirchen, Eng (Tirol), als auch der Kindergarten, verschiedene Schulen, Apotheken, Bäcker, Metzger, ein Drogeriemarkt, Lebensmittelmärkte u.v.m. sind sämtlich bequem zu Fuß zu erreichen.

Lenggries bildet das Tor zum Karwendel und liegt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Landeshauptstadt München erreicht man in ca. 60 Autominuten. Die Bayerische Oberlandbahn bringt Sie im Stundentakt nach München.

Der Luftkurort steht für viele Wanderwege zu zahlreichen Almen und Hütten sowie das Skigebiet Brauneck. Hier kann man aktiv sein bei den verschiedensten Outdoor-Anbietern oder die intakte Natur genießen. Der letzte Wildfluss, die wunderbare glasklare Isar, befindet sich direkt vor der Tür. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und neue Energie tanken. Insgesamt bieten sich vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Auch die ärztliche Versorgung ist gegeben. Weitere Facharztrichtungen sind in Bad Tölz vertreten, hier sorgt auch die Asklepios Klinik zusätzlich für die Grund- und Notversorgung.