Objekt-Kurzbeschreibung:
- 3 ½ Zimmer Eigentumswohnung, ca. 90 m² Wfl., gelegen Hochparterre eines 3-geschossigen Wohngebäudes
- großzügiger Sonnenbalkon, abgeschlossener Kellerraum, TG-Einzelstellplatz
- bislang Büroeinheit, durchdachtes Umbaukonzept mit konkreter Kostenschätzung liegt vor
- Baujahr 1972, Wohnanlage mit 4 Gebäuden auf einem 4000 m² großen Grundstück
- Zentral gelegene Wohnlage, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés u. Restaurants, Ärzte, Apotheke, Bahnhof u.v.m. fußläufig, sehr gute Infrastruktur
- GEG Info: Energieverbrauchsausweis gültig bis 08.02.2031, ausgestellt am 09.02.2021, Baujahr Nah-/Fernwärme-Heizung 2016, EEK: E, 133 kWh/(m² a)
Objektbeschreibung:
Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Freiheit schenkt – heute und in den kommenden Jahren.
Sie wohnen im Herzen von Grünwald, zentral und dennoch ruhig mit großem Sonnenbalkon & TG-Einzelstellplatz.
Ideal für alle, die eine zentrale Lage schätzen, kurze Wege lieben und Freude daran haben, einen Ort nach ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden.
Die 3 ½ Zimmer-Einheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie, Straßenbahn, Bus und Taxistand entfernt. Hier ist alles ganz bequem zu Fuß erreichbar – und dennoch wohnen Sie angenehm zurückgezogen. Die Wohnanlage, in der sich diese Eigentumswohnung befindet, besteht aus vier Wohngebäuden, die 1972 auf einem ca. 4000 m² großen Grundstück errichtet wurden.
Die Lage in der Gemeinde Grünwald, die zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Münchens zählt, überzeugt – gehobenes Umfeld, angenehme Ruhe und kurze Wege, die Ihnen Unabhängigkeit schenken, dazu mehr Lebensqualität und mehr Zeit für das Wesentliche.
Die angebotene Einheit wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt. Da hier die Wohnraumnutzung gilt (einer Nutzungsänderung bedarf es nach Rücksprache mit der Gemeinde Grünwald nicht), wurde für den Verkauf ein stimmiges Umbaukonzept in eine zeitgemäße 3 ½ -Zimmer-Wohnung ausgearbeitet, inklusive:
- durchdachter Grundrisslösung
- konkreter Kostenschätzung
- hochwertigen Visualisierungen der künftigen Wohnräume
So entsteht ein Zuhause mit:
- offenem und einladenden Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
- großzügigem, geschützten Sonnenbalkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert
- offener (wie dargestellt), wahlweise separater Küche
- ruhigem Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
- flexiblem Raum für Arbeiten, Gäste, Familie oder Hobby
- geräumigem Bad plus separatem WC (modernisiert in 2019)
So erhalten Sie maximale Planungssicherheit und eine klare Entscheidungsgrundlage.
Zur Ansicht des IST-Zustand sowie der Vorschläge für die Umbauvarianten nebst der Visualisierungen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an
Die Hochparterre-Lage mit nur wenigen Treppenstufen sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit im Alltag – ohne lange Wege, ohne Hektik.
Zusätzlich gehören dazu und runden dieses Immobilienangebot ab:
- ein abgeschlossener Kellerraum
- ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- eine ruhige Wohnatmosphäre mitten im Ort
Realisieren Sie sich hier Ihr neues Zuhause mit klarer Idee. Ein Zuhause, das selbstverständlich noch nach Ihren persönlichen Wohnwünschen und Vorstellungen angepasst werden kann. Ein persönlicher Vor-Ort-Termin zusammen mit der Baufirma, welche hier mit dem Umbaukonzept beauftragt war, ist jederzeit möglich.
Vielleicht ist es Zeit für einen neuen Abschnitt, einen Ort, der Wege verkürzt, den Alltag erleichtert und Raum für persönliche Entfaltung lässt.
Insgesamt bietet Ihnen diese Eigentumswohnung mit Umbaukonzept eine Fülle an Möglichkeiten und nach Ausführung der anstehenden Arbeiten, ein neues Zuhause, gestaltet nach Ihren Vorstellungen. Eine gute Basis, ganz gleich, ob zur Eigennutzung gedacht oder ob Sie investieren möchten, denn auch für Kapitalanleger stellt dieses Immobilienangebot aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit eine gute Gelegenheit dar.
Lage:
Wohnen in Grünwald
Grünwald, südlich von München, steht für hohe Lebensqualität, Sicherheit und gepflegtes Wohnen. Die Gemeinde bietet eine aktive Gemeinschaft, kulturelle Angebote sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Die angebotene Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage – ruhig und dennoch absolut zentral und naturnah. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants, Ärzte und Apotheken, Banken, Tram- und Taxi-Station, dass alles ist absolut bequem zu Fuß erreichbar.
Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Isarhochufer und den Isarauen, ideal für Spaziergänge, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Grünen. Golfspieler profitieren von zahlreichen Golfplätzen in der Umgebung, außerdem gibt es Freizeitpark, Schwimmbad und Sauna vor Ort.
Kulturell bietet Grünwald abwechslungsreiche Programme: Konzerte, Theater, Lesungen und Veranstaltungen im Bürgerhaus oder auf Burg Grünwald sorgen für ein inspirierendes Umfeld, ohne nach München fahren zu müssen.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Tram, S-Bahn, Buslinien und kurze Fahrzeiten nach München, zum Flughafen oder zu Ausflugszielen wie Starnberg oder Tegernsee.
Fazit: Die Lage verbindet beste Infrastruktur mit Ruhe, Natur und Kultur – ideal für ein entspanntes, aktives Leben mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen unter www.grünwald.de
Ich bin gerne für Sie da!
Zur Abstimmung eines ausführlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ebenso wie zur Beantwortung Ihrer Fragen zu diesem Immobilienangebot.
Sollten Sie Unterstützung im Hinblick auf eine Finanzierung benötigen, sprechen Sie mich gerne an.
Ich bin gerne für Sie da – persönlich oder per Email:
