Ein bezauberndes Zuhause

• Einzugsbereite 3-Zi. EG-Wohnung mit idealer Raumaufteilung für gehobene Wohnansprüch
• 102 m² Wfl. zzgl. insgesamt ca. 50 m² teils überdachte Terrassenflächen und ca. 216 m² Garten in Süd,- West- und Nordausrichtung
• barrierefrei, gehobene Ausstattung, neuwertiger Zustand
• Baujahr 2017, lediglich 7 Wohneinheiten im Haus, Aufzug ab Tiefgarage
• 2 Tiefgaragen Einzelstellplätze im Kaufpreis enthalten
• ideale Stadtwohnlage im Herzen von Bad Tölz, ruhig, gute Infrastruktur und kurze Wege zur historischen Marktstraße und zur Isar
• GEG Info: Energiebedarfsausweis gültig bis 15.06.2026, ausgestellt am 16.06.2016, Baujahr Gas Heizung 2017, EEK: A+, 27,6 kWh/(m² a)

Neuwertige, großzügige und helle Gartenwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche und idealer Raumaufteilung, mit der Sie viel Wohnqualität gewinnen. Hier profitieren Sie von großzügigen Terrassen- und Gartenflächen mit idealer Süd- und Westausrichtung, die Sie begeistern werden. Ein Immobilienangebot wie es nicht leicht zu finden ist.

Die barrierefreie Stadtwohnung mit bezaubernder Gartenoase befindet sich in angenehm ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Bad Tölz und vereint urbanen Lifestyle und Wohnkomfort ohne Kompromisse.

Im charmanten Kurviertel von Bad Tölz, nahe der beschaulichen Isar und der wunderschönen historischen Marktstraße, die Sie bequem zu Fuß über die Isarpromenade erreichen können, erwartet Sie diese ansprechende Wohnanlage mit zwei 3-geschossigen Mehrfamilienhäusern und einem kleinen Biotop im nördlichen Grundstücksbereich. Eine Oase inmitten der Stadt. Hier profitieren Sie von einer sehr guten Lage mit bester Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Die architektonisch ansprechenden und zeitgemäßen Gebäude mit bester Energiebilanz und modernen Fassadenelementen, entstanden erst 2017 in hochwertiger Massivbauweise und verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, die Sie bequem mit dem Aufzug ab Tiefgarage erreichen können.

Für gehobenes Wohnen stehen hier Barrierefreiheit, hochwertige Eichen-Dielenböden mit Fußbodenheizung, elektr. steuerbare Aluminium Jalousien an Fenstern und Terrassentüren, moderne flächenbündige Zimmertüren, angenehme Raumhöhen, Einbaudeckenstrahler u.v.m. Die Raumaufteilung dieser Eigentumswohnung ist ideal. Hier empfängt Sie zunächst die großzügige Diele mit freundlich hellem und modernem Ambiente willkommen und Schiebetüren - in der Wand verlaufend - lassen sich zum großzügigen Living-Bereich mit gemütlicher Lounge Zone und offen gestalteten Bereichen von Essen und Kochen hin öffnen. Das offene Raumkonzept mit den herrlichen Austrittsflächen auf die nach Süden und Westen -teils überdachten- Terrassenflächen begeistern. Ab den späten Morgenstunden bis hin zum Abend genießen Sie hier Sonne und können wunderbare Auszeiten verbringen.

Das Schlafzimmer präsentiert sich wunderbar hell und mit bodentiefen Fenstertüren, die sich zur West-Terrasse hin öffnen lassen. Ein weiteres, nach Süden ausgerichtetes Zimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang, lässt sich individuell als Homeoffice, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer gestalten.

Das Bad überzeugt als Wellness Oase mit hochwertigen Fliesen, Badewanne, bodengleicher großer Walk-in Regendusche, Doppelwaschbecken und Leuchtspiegel. Ein separates WC und ein Abstellraum komplettieren das Wohlfühl-Raumprogramm.

Neben dem Kellerraum stehen Ihnen zwei Tiefgaragen- Einzelstellplätze zur Verfügung. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnungstüre.

Insgesamt ergibt sich hier eine gute Gelegenheit des Immobilienerwerbs für anspruchsvolle Singles oder Paare und die kleine Familie, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen und einen guten Wohnkomfort sowie eine gute Innenstadtlage legen. Neben der Lage und der gehobenen Ausstattung profitieren Sie von einem einzugsbereiten Zustand und investieren insgesamt in Qualität und Lage.

Die zahlreichen Aktivitäten in und um Bad Tölz können Sie auf kurzen Wegen nutzen und gewinnen damit Lebensqualität. Die malerisch schöne Landschaft und das Flair der Altstadt mit seinem ganz besonderen Charme und den zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie die Nähe zur Isarpromenade können Sie dabei täglich genießen und bequem zu Fuß erreichen. Ärzte, Apotheken sind auf kurzen Wegen erreichbar, der Bus-Bahnhof sowie der Bahnhof mit BOB-Anbindung nach München lassen sich ebenfalls gut erreichen.