DHH mit Ladeneinheit und viel Potenzial

• Haushälfte mit Nord-/Westausrichtung im Herzen von Lenggries mit viel Potenzial
• ca. 396 m² großes Grundstück in zentraler Lage mit herrlichem Bergblick
• ca. 97 m² Wohnfläche zzgl. ca. 91 m² vermietete Ladenfläche, Gebäudeanteil unterkellert
• gen. Bauvorbescheid für Ausbau und Aufstockung Dachgeschoss liegt für das Gesamtgebäude vor
• Ursprungs-Baujahr Gebäudebestand 1939 gepflegter Zustand
• Lage mit guter Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung, Schulen- u. Bildungseinrichtungen im Ort
• GEG Info: Wohngebäude: Energiebedarfsausweis gültig bis 20.11.2034, ausgestellt 21.11.2024, Wesentl. Energieträger Heizöl, EEK: H, 294,2 kWh/(m² a)
• Nichtwohngebäude: Energieverbrauchsausweis gültig bis 19.11.2034, ausgestellt 20.11.2024, Wesentliche Energieträger Heizöl, Energieverbrauch Wärme: 145 kWh/(m² a) – Energieverbrauch Strom: 96,5 kWh/(m² a)

Dieses Wohnhaus mit Ladeneinheit befindet sich im Herzen von Lenggries, das umgeben ist von wunderschöner Landschaft. Genießen Sie den herrlichen Bergblick und die unmittelbare Nähe zum Ortskern mit guter Infrastruktur.

Die Gemeinde Lenggries mit inzwischen über 10.000 Einwohnern, ist in den letzten Jahren immer mehr ein perfekter Lebensmittelpunkt für Familien und sportlich Ambitionierte geworden. Ideal für alle Sportbegeisterten oder diejenigen die lange fit durch Bewegung bleiben möchten. Hier profitieren Sie von einem beschaulichen und natürlichen Ort, mit einem außergewöhnlich großen Angebot an Freizeitaktivitäten, inmitten herrlicher Natur. Familien sind willkommen, für Kinder gibt es wohl kaum einen schöneren Ort um unbeschwert und mit einem großen Freizeit-, Schul- und Sportangebot behütet aufwachsen zu können.

Der Ort bietet Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten wie sie eine  Kleinstadt bieten kann. Sowohl das Ortszentrum, als auch der Bahnhof mit Anbindung an die Bayerische Regionalbahn mit Linie Lenggries –München, wie die Bushaltestelle (RVO), Verbindung Holzkirchen, Eng (Tirol), als auch der Kindergarten, verschiedene Schulen, Apotheken, Bäcker, Metzger, ein Drogeriemarkt, Lebensmittelmärkte u.v.m. sind sämtlich bequem zu Fuß zu erreichen.

Lenggries bildet das Tor zum Karwendel und liegt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Landeshauptstadt München erreicht man in ca. 60 Autominuten. Die Bayerische Oberlandbahn bringt Sie im Stundentakt nach München.

Der Luftkurort steht für viele Wanderwege zu zahlreichen Almen und Hütten sowie das Skigebiet Brauneck. Hier kann man aktiv sein bei den verschiedensten Outdoor-Anbietern oder die intakte Natur genießen. Der letzte Wildfluss, die wunderbare glasklare Isar, befindet sich direkt vor der Tür. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und neue Energie tanken. Insgesamt bieten sich vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Auch die ärztliche Versorgung ist gegeben. Weitere Facharztrichtungen sind in Bad Tölz vertreten, hier sorgt auch die Asklepios Klinik zusätzlich für die Grund- und Notversorgung.