Freiheit in den eigenen vier Wänden

• Reihenmittelhaus mit gelungener Raumaufteilung in Niedrigenergiebauweise
• ca. 137 m² Wohnfläche über Erd-, Ober- und Dachgeschoss, plus Hobbyraum im Untergeschoss
• Baujahr 2001/02, gepflegter Zustand, ca. 120 m² Grundstück, 2 TG-Einzelstellplätze optional
• ruhige Anliegerstraße, nur 5 Gehminuten vom Forstenrieder Park entfernt
• gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum
• GEG Info: Energieverbrauchsausweis gültig bis 03.05.2033, ausgestellt am 03.05.2023, BJ Gas Heizung 2001, EEK: B, 71,2 kWh/(m² a)

Reihenmittelhaus am grünen Stadtrand von München, in ruhiger Anliegerstraße in Forstenried. Hier wohnt man in guter Lage mit Infrastruktur, angrenzend an das Stadtgebiet Solln und idealer Anbindung an das Stadtzentrum München (ca. 30 min. mit den öffentl. Verkehrsmitteln zum Marienplatz), dazu hohem Freizeitwert in der Region (z.B. Starnberger See, 15 min. Fahrzeit).

Weg von der Hektik der Stadt und ohne Einfluss des Verkehrs können Sie hier entspannen und haben genug Platz für Ihre Lieben. Kinder sind auch willkommen und der Forstenrieder Park befindet sich nur einen Katzensprung entfernt. Dazu profitieren Sie von den Vorzügen eines ausgereiften Wohnkonzeptes.

Das angebotene Mittelhaus ist Teil einer Wohnanlage, die 2001/2002 in Niedrigenergie-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz entstanden ist und durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden ist. Die Aufteilung erfolgte nach Wohnungseigentumsgesetz, die einzelnen Hausanteile gelten jedoch als wirtschaftlich selbstständige Einheiten und sind so gestellt, als wenn sie Alleineigentum wären.

Das Haus bietet Ihnen eine gute Wohnqualität und der kleine, pflegeleichte Garten mit  Terrasse, Plätze zum Sonnenbaden und Grillen. Hobbygärtner im Kleinen kommen mit geringem zeitlichem Aufwand an Gartenpflege auf ihre Kosten und können hier eine kleine Idylle schaffen. Damit bleiben dann noch genügend Freiräume für die vielen Freizeitaktivitäten, die sich so vielseitig wie zahlreich rund um München bieten.

Im Inneren überzeugt das Reihenhaus mit einem erstaunlich großzügigen Raumprogramm und großen Fensterflächen, ausgerichtet nach Osten und Westen.

Die helle und freundlich gestaltete Diele mit Gäste-WC führt in den Wohnbereich mit Kaminofen. Die Bereiche Kochen / Essen verbindet die Küchentheke, das schafft einen fließenden Übergang mit einer freiräumigen Atmosphäre, dazu haben Sie kurze Wege. Die großzügigen Fensterflächen geben den Blick in die kleine Gartenidylle frei und die Terrasse bietet Platz für die Familie.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung, der aktuell als Büroraum genutzt wird, dazu das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss überrascht mit einem atmosphärischen Studio das unterschiedlich genutzt werden kann, ob als zusätzliches Homeoffice, zur Unterbringung von Gästen, Studio mit Fitnessbereich und Sauna (Badanschlüsse sind vorhanden), Meditationsraum oder Zimmer für die größeren Kinder gedacht.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein ca. 31 m² großer und beheizter Hobbyraum, der ebenfalls individuell genutzt werden kann. Ferner befinden sich hier ein kleiner Lagerbereich, der Heizungsraum sowie der Hauswirtschaftsbereich mit direktem Zugang zur Tiefgarage. Die beiden Tiefgaragen-Einzelstellplätze können optional erworben werden.

Insgesamt gewinnen Sie mit dieser Immobilie in Forstenried, dem Stadtteil im Südwesten Münchens, der zu einer der beliebten Wohnadressen gehört, einen wunderbaren Platz zum Leben mit Garten zu Zweit oder für die kleine Familie. Wohnen steht hier für Urbanität und Lebensqualität.

Diese Immobilie befindet sich in Forstenried, einem der bevorzugten Stadtteile Münchens, im Südwesten gelegen. Forstenried grenzt im Osten direkt an die Parkstadt Solln an und liegt im Westen zwischen Obersendling und Fürstenried. Der Stadtteil bildet zusammen mit Obersendling, Thalkirchen, Fürstenried und Solln den Münchner Stadtbezirk 19 mit annähernd einhunderttausend Einwohnern.

Das angebotene Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend Doppel- und Reihenhäusern oder Wohnanlagen mit wenigen Wohneinheiten, keine fünf Fußminuten vom Forstenrieder Park entfernt, der als einer der größten Naherholungsgebiete der Landeshauptstadt gilt, so genießen Sie eine hohe Lebensqualität.

Neben einer grünen Umgebung profitieren Sie zusätzlich von einer guten Anbindung an die pulsierende Innenstadt durch die strategisch verkehrsgünstige Lage. In gerade einmal 5 min. Fahrzeit gelangen Sie auf die Autobahn A 95.

Hier können Sie Ruhe finden in familiärer Umgebung, erreichen schnell die herrlichen Badeplätze im Fünf-Seen-Land (der Starnberger See zum Beispiel ist bei normalem Verkehr in lediglich 15 min. erreichbar) auf kurzen Wegen. Dieser Stadtteil vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen mit abwechslungsreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und haben den Forstenrieder Park mit über 43 km Rad- und Wanderwegen quasi vor der Haustüre. Mit dem Fahrrad (5 min.) gut zu erreichen ist auch das städtische Bad Forstenrieder Park, als "Stäblibad" bekannt.

Im Ortskern haben Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, angefangen von einem gut sortierten Nahversorger, Metzger, Bäcker, Bioladen und weiteren Angeboten unterschiedlicher Art, ebenso verschiedene Cafés und Restaurants. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten mit einem breit gefächerten Angebot befinden sich z.B. in der Drygalski Allee, die Sie über die Forstenrieder Allee in etwa 5 Fahrminuten sehr gut erreichen können.

Gleiches gilt für Bildungs- und Betreuungsangebote. So befinden sich in Forstenried mehrere Kindertagesstätten und die Grundschule (fußläufig) sowie die weiterführenden Schulen in Fürstenried-West, Solln und Pullach (Realschule und Gymnasium sind so in 10 min. mit dem Rad erreichbar) sowie eine internationale Schule in ca. 10 km Entfernung, Richtung Starnberg.

Eine gute medizinische Versorgung ist ebenfalls durchweg gewährleistet durch die unterschiedlichen Arztpraxen, dem Gesundheitszentrum Fürstenried sowie den renommierten Münchner Kliniken, insbesondere dem Klinikum Großhadern mit guter Anbindung.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist auch gegeben. Die nächste Bushaltestelle in der Mindelheimer Straße befindet sich gerade einmal 5 Fußminuten entfernt. Von hier bringt Sie der Stadtbus, Linie 132, in 6 min. Fahrzeit zur nächsten U-Bahn-Haltestelle in der Forstenrieder Allee. Hier haben Sie eine perfekte Anbindung an die Innenstadt mit der U 3 in Richtung Schwabing.

Somit finden Sie hier die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen, Zentrumsnähe, sehr guter Verkehrsanbindung und nahegelegenem Freizeitwert. Kein Wunder, dass Forstenried bei  Jung und Alt als eine sehr gefragte Wohngegend in München gilt.