Sonnige Aussichten

• ca. 885 m² großes Baugrundstück mit Altbestand in ruhiger Lage von Gmund, OT Ostin
• ca. 2,5 km vom Tegernsee entfernt, sonnige Lage, herrlicher Panoramablick ab OG
• bebaubar gem. § 34 BauGB (wie Nachbarbebauung) mit großzügigem Einfamilienhaus oder Doppelhaus
• erster Planentwurf für einen Baukörper mit 11 x 17 m liegt vor (EFH, ca. 300 m² Wfl., DHH I ca. 150 m² u. DHH II mit ca. 135 m²)
• Infrastruktur, Anschluss Regionalbahn, Schulen u. Kindergarten in Gmund am Tegernsee vorhanden, dazu zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten

Grundstück mit Altbestand (3-Familienhaus mit Ferien-Apartment – nicht unterkellert) in Gmund am Tegernsee, im Ortsteil Ostin, lediglich etwa 2,5 km vom wunderschönen Tegernsee entfernt und herrlichem Blick auf die umliegenden Berge, wie die Hausberge, Oedberg, Schußkogel hin bis auf einen Teil des Karwendelvorgebirges.

Aktueller Gebäudebestand ohne Kellergeschoss mit einem erheblichen Modernisierungsbedarf.

Ein 885 m² großes Grundstück im Geltungsberiech des § 34 BauGB (Nachbarbebauung) mit unterschiedlichen Möglichkeiten, ob für die Neubebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche vorgesehen oder einem Doppelhaus mit ca. 155 m² und ca. 135 m² Wohnfläche (EG, OG, DG), Entwurfsplanung vorhanden nach erster  baurechtlicher Prüfung der Möglichkeiten durch die freischaffende Architektin, Frau Kuhlmey aus Bad Wiessee.

Aufgrund des aktuellen baulichen Zustands sind bei Erhalt des Gebäudesbestandes umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich, die voraussichtlich eine vollständige Entkernung des Gebäudes bis auf die tragende Rohbaustruktur notwendig machen.

In jedem Fall erwartet Sie hier ein herrlicher Platz mit einem unverbaubaren Blick auf die umliegenden Berge, der Ihnen nicht zuletzt durch die Hanglage sicher ist.

Mit dem idyllischen Ortsteils Ostin und der Gemeinde Gmund am Tegernsee erwartet Sie eine Region voller Charme und Geschichte und mit gelebter Tradition. Hier bleibt der Alltag noch draußen und die umliegende Natur und der wunderschöne Tegernsee laden täglich aufs Neue zu einer Auszeit ein.

Den Ortskern von Gmund mit dem Ludwig-Erhard-Platz, der seinen Namen dem Altbundeskanzler, der hier lebte, verdankt, mit einigen kleinen Geschäften können Sie –ebenso wie den Bahnhof- in etwa 10  Minuten mit dem Fahrrad oder alternativ 5 min. mit dem Fahrzeug erreichen.

Die Region bildet das Tor zum Süden. Hier befinden Sie sich hier keine 30 km nördlich von Österreich entfernt. Der Schliersee sowie die Kreisstadt Miesbach befinden sich in gerade einmal 10 km Entfernung von Gmund,  Rosenheim in etwa 38 km, Holzkirchen in 20 km und Bad Tölz in 18 km. Angeschlossen ist der Ortsteil Ostin durch die Schlierseer Straße, als Verbindung vom Tegernsee zum Schliersee.

Die Lage des Grundstücks eignet sich besonders ideal für Familien. Die wunderschöne umliegende Natur bietet aber auch Naturbegeisterten und Ruhesuchenden eine Oase der Entspannung mit unbegrenzten Möglichkeiten, hier werden Sie sich sicher wohlfühlen.