Kraftplatz im Naturidyll

• Einfamilienhaus in herrlich ruhiger und idyllischer Lage mit ca. 240 m² Wohnfläche
• Aussichtslage mit Bergblick, ca. 1116 m² großes, nahezu uneinsehbares Grundstück
• Sonnenterrassen nach Süden und Westen, Gartenteich, Doppelgarage
• Baujahr 2010, nicht unterkellert, gepflegter Zustand, kurzfristig einzugsbereit
• Infrastruktur im 4 km entfernten Ortskern vorhanden, Schulen- und Bildungseinrichtungen
• GEG Info: Energieverbrauchsausweis gültig bis 07.12.2035 Baujahr Strom Heizung 2010, EEK: A, 46,7 kWh/(m² a)

Modernes Einfamilienhaus in Ruhelage mit Bergblick – Raum für Freiheit, Licht und neue Gedanken

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von wenigen Häusern, dafür viel Natur und teils freiem Blick in die Berge. Die Ortsmitte von Königsdorf liegt etwa vier Kilometer entfernt und Sie erreichen die Autobahn in ca. 20 Min. – perfekt für alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten.

Das Haus bietet einen wunderbaren Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Ruhe und Inspiration.

Bereits die Zufahrt mit Doppelgarage vermittelt ein Gefühl von Ankommen.

Das 1000 m² große, kaum einsehbare Grundstück öffnet sich nach Süden und Westen und verwöhnt mit herrlichen Sonnenterrassen. Sonnenstrahlen spiegeln sich im Gartenteich - mit Option zur Reanimierung als Schwimmteich - und tauchen den Garten in warmes Licht. Eine private Oase, ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und kreativen Schaffen. Idyllische Schattenplätze gewährt die Westseite unter altem Baum- und inmitten eines gewachsenen Pflanzbestandes. Hier entstehen lange Sommerabende, Gespräche am Feuer oder auch stille Morgenstunden mit Blick ins Grün.

Im Inneren zeigt sich eine konsequent umgesetzte architektonische Klarheit. Der lichtdurchflutete Dielenbereich empfängt mit maßgefertigten Einbauten, die sich ideal und dezent in das Gesamtbild einfügen und im Haus verbleiben.

Ein separates Zimmer mit Terrassenzugang und eigenem Duschbad führt von der Diele ab und eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier, Gästezimmer oder Rückzugsort für ein heranwachsendes Familienmitglied.

Der großzügig gestaltete Living-Bereich zeigt sich repräsentativ und zugleich einladend warm, die moderne Einbauküche mit Kochinsel, fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und verbleibt ebenfalls im Haus.

Vom Living-Bereich eröffnet sich der Blick in die herrlich blickgeschützten, idyllischen Gartenflächen mit dem Gartenteich und den großzügigen Terrassen – umrahmt von Gräsern sowie gewachsenem Baum- und Strauchbestand. Eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre, die zu jeder Tageszeit eine besondere Stimmung entfaltet und den Alltag sanft entschleunigt.

Der Kaminofen schafft Atmosphäre in den kühleren Monaten.

In dem clever konzipierten Nebenraum, der das Raumprogramm auf dieser Ebene ergänzt, sind Ihre Vorräte und Haushaltshelfer perfekt verstaut.

Ausgestattet ist diese Wohnebene mit edlen Naturholzböden, die den Räumen insgesamt Ruhe und Wertigkeit verleihen. Die Wände sind mit hochwertigen Kalkfarben gestaltet – ein bewusst gewähltes Farb- und Materialkonzept, das  ästhetisch überzeugt und ein gesundes, angenehmes Raumklima unterstützt.

Im Obergeschoss setzt sich die architektonische Offenheit und Großzügigkeit fort. Zwei Schlafzimmer – eines davon mit zweiter Galerie-Ebene – bieten individuelle Rückzugsorte mit besonderem Charme. Ein separates Ankleidezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der offene, zweite Livingbereich, mit herrlich weitem Blick in die Berge – ein inspirierender Ort für Lesestunden, kreative Projekte oder stille Momente.

Das exklusive Wellnessbad gleicht einer privaten Spa-Oase mit freistehender Badewanne, großzügigem Duschbereich und Blick in die grüne Gartenlandschaft.

In Summe präsentiert sich dieses Niedrigenergiehaus als technisch durchdachtes, nachhaltig konzipiertes Zuhause – mit spürbar hohem Wohnkomfort, reduzierten Betriebskosten und einer Ausstattung, die heutigen und zukünftigen Ansprüchen gleichermaßen gerecht wird – ein Zuhause, das Komfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit vereint.

Dieses Immobilienangebot richtet sich an Menschen, die nicht einfach wohnen möchten, sondern leben. An Kreative, die Inspiration suchen. An Familien, die Freiheit schätzen. An Persönlichkeiten, die Großzügigkeit und Naturverbundenheit als Luxus verstehen.

Sie gewinnen ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet – sondern Lebensqualität.

Eine Doppelgarage rundet dieses besondere Angebot ab.

In einem ruhigen und idyllischen Ortsteil der Gemeinde Königsdorf mit insges. ca, 3.150 Einwohnern – liegt dieses besondere Einfamilienhaus eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft, etwa 50 Kilometer südlich von München.

Königsdorf hat sich seinen ursprünglichen, ländlichen Charakter bewahrt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Bekannt ist der Ort unter anderem durch das Segelflugzentrum, das traditionsreiche Posthotel mit eigener Metzgerei – geschätzt für seinen einladenden Biergarten und den liebevoll gestalteten Wellnessbereich – sowie durch seine lebendige Dorfgemeinschaft.

Über die B11 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bushaltestellen in nördlicher und südlicher Richtung sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Linien 376 und 379 verbinden die Umgebung bequem mit Wolfratshausen, Bad Tölz und Bad Heilbrunn.

Die Autobahn A95 (München–Garmisch) erreichen Sie über die Anschlussstelle Wolfratshausen; die Münchner Innenstadt ist in rund 45 Autominuten erreichbar.

Familien profitieren von einer Kindertagesstätte sowie der Grund- und Mittelschule Königsdorf mit offenem Ganztagsangebot. Besonders hervorzuheben ist das pädagogische Konzept, das Lernen nicht nur im Klassenzimmer, sondern auch im Freien ermöglicht und bewusst auf „Outdoor Learning“ setzt. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Geretsried, Wolfratshausen, Bad Tölz und Penzberg.

Bad Tölz befindet sich ca. 12 km westlich von Schwaighofen, Geretsried und Wolfratshausen 10  bzw. 15 km nördlich entfernt. In südlicher Richtung erreichen Sie Garmisch-Partenkirchen in ca. 51 km und Innsbruck in ca. 92 km. Starnberg und Iffeldorf liegen östlich von Schwaighofen.

Naturliebhabern bietet Königsdorf zum Beispiel den Bibisee zwischen Königsdorf und Geretsried, den Rundweg zur Königsdorfer Alm, der teilweise am Jakobsweg entlang führt oder den Rundweg am Königsdorfer Moor entlang.

Das gute Freizeitangebot ist ein weiterer Pluspunkt. Die nahen Alpen bieten zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl von Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen, ob Sie im Sommer Schwimmen in den Osterseen, dem Walchensee oder etwa dem Starnberger See, Radfahren, Wandern, Golf oder Tennis spielen oder Surfen und Segeln möchten und im Winter Skifahren.

Es bieten sich jede Menge Möglichkeiten, sportlich aktiv werden, etwa auf den ca. 10 km entfernten Blomberg oder Zwiesel, alles ist möglich in der näheren Umgebung. Die 13 km entfernte Stadt Penzberg bietet über dies hinaus ein neues Familienbad „Piorama“ mit Schwimm- und Saunavergnügen mit Blick auf Benediktenwand, Jochberg, Rabenkopf, Herzogstand und Heimgarten. Sommer wie Winter kann in dieser Umgebung ganz gewiss jeder auf seine Kosten kommen. Die Möglichkeiten sind schier unbegrenzt

Auch kulturell ist etwas geboten durch ein breitgefächertes Kulturprogramm. Ausstellungen, Konzerte, Theater, Kleinkunst, Kino, Lesungen und Vorträge in Penzberg, alternativ in Bad Tölz oder Wolfratshausen.

Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. In Bad Tölz, Geretsried, Wolfratshausen sind nahezu alle Facharztrichtungen vertreten und die Asklepios Klinik in Bad Tölz sorgt für die Grund- und Notversorgung.

Weitere Informationen unter www.königsdorf.de.