Einfamilienhaus mit Freiräumen für die Familie

• Einfamilienhaus mit wunderschön angelegtem 744 m² großen Grundstück, teils Bergblick gegeben
• ca. 160 m² Wohnfläche über Erd- und Dachgeschoss, unterkellert
• Garage mit perfekter Gebäudeerweiterung, ideal als Atelier oder ggf. Werkstatt
• Sonnenterrasse mit Badebottich, Garten-Spielparadies, Gartengerätehäuschen, repräsentative Einfahrt u.v.m.+
• Kernsanierung in 2009, Ursprungs-Baujahr 1954, später Gebäudeerweiterung und DG-Ausbau
• Lage mit guter Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung, Schulen- u. Bildungseinrichtungen im Ort
• GEG Info: Energiebedarfsausweis gültig bis 27.09.2025, ausgestellt 28.09.2015, BJ Öl Hybrit-Heizung (Öl+Solar) 2009, EEK: B, 51,9 kWh/(m² a)

Ein zeitgemäßes Einfamilienhaus, das die Eigentümer über die Jahre mit viel Liebe und Bewusstsein für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit saniert haben, hierbei wurden kaum Kosten und Mühen gescheut.

Einfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1954, Ausbau Dachgeschoss 1993. Ab 2003, insbesondere in den Jahren 2008 – 2016 erfolgte die energieeffiziente Sanierung des Gebäudes, um zur Nachhaltigkeit beizutragen. Durch die zahlreichen umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen (PV-Anlage, Außen- und Perimeterdämmung, Einbau einer effizienten Öl-Brennwertheizung mit thermischer Solaranlage zur Warmwasser- u. Heizungsunterstützung mit WW u. Frischwasserstation u.v.m.) konnte eine DENA-Zertifizierung für die Energieeffizienz erreicht werden. Nach 2015/16 bis heute erfolgten weitere Maßnahmen, wie die umfassende Modernisierung des Erdgeschosses, dazu gehörten die Leitungen, der  Austausch der Fenster (Holz-Alu 3-fach verglast), die Badsanierung, neue Fußbodenheizung im EG, Erneuerung der Terrasse, Komplett-Sanierung Garage nebst Anbau, Fassadenanstrich, neue Hof-Zufahrt u.v.m.. Das Einfamilienhaus erreichte schließlich den Effizienzhaus 55 Standard.

Insgesamt erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Charme und Charakter, zwei abgeschlossenen Wohnebenen und einem schön angelegten, idyllischen Grundstück, das viel zu bieten hat. Beginnend mit dem Garten, einem Paradies für Kinder und Gartenliebhaber, der Sonnenterrasse mit Bade-Holzfass, dem 13 m² großen Sonnenbalkon im Dachgeschoss mit Bergblick, dem sehr schön gestalteten Anbau an die Garage, der repräsentativ gestalteten Einfahrt und vielen weiteren Annehmlichkeiten.

Neuen Eigentümern steht ein einzugsbereites Zuhause zur Verfügung, das natürlich noch nach dem eigenen individuellen und persönlichen Geschmack anpasst werden kann.

Die großzügige Garage in Ziegelbauweise mit elektrischem Tor ergänzt das Immobiienangebot.

Insgesamt bietet sich hier ein idealer ruhiger Rückzugsort quasi mitten in der Stadt gelegen, mit perfekter Infrastruktur und einem guten Bildungssystem, einer guten Verkehrsanbindung an die A 95 und zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Dazu bieten Haus und Grundstück einen absoluten Mehrwert.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in stadtnaher Wohnlage von Penzberg.

Die moderne Stadt befindet sich im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, südlich von München und zählt inzwischen rund 17000 Einwohner. Der Ort entstand ursprünglich aufgrund des Kohlenbergbaus, heute ist Penzberg wesentlich durch den stetig wachsenden Pharmakonzern Roche Diagnostics geprägt, durch den sich ein wirtschaftlicher und gesellschaftlicher Wandel ergab, der die Anpassung von Infrastruktur und Bildungswesen nach sich zog, da besonders viele junge Familien in den Ort zogen. Die Stadt bietet heute eine gute Lebensqualität und alles was die Region attraktiv macht. Kurze Wege zu diversen Einkaufsmöglichkeiten (der nächste Supermarkt z.B. befindet sich 5 Fußminuten entfernt), eine gute Infrastruktur im pulsierenden Stadtzentrum (ca. 1,5 km) und vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Penzberg liegt zudem verkehrsgünstig. In etwa 45 min. Fahrzeit und ca. 50 km Entfernung erreichen Sie über die A 95 (München-Garmisch-Partenkirchen, Autobahn Anschlussstelle Iffeldorf ca. 4,5 km entfernt) die Landeshauptstadt München. Dazu ist der direkte Bahnanschluss vorhanden, der Bahnhof befindet sich lediglich ca. 1,6 km entfernt. Im Halbstundentakt verkehrt hier die Bahn nach München.

Familien profitieren von einem guten Bildungssystem, so dass die Vereinbarkeit von Familie und Beruf erleichtert wird. Die Stadt bietet alle Schularten, neben Grund-, Förder- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium, auch eine private Montessorischule. Für den Nachwuchs, von den Kleinsten angefangen bis zum Schulkind, kümmern sich zahlreiche Einrichtungen. Das Angebot wird regelmäßig dem Bedarf angepasst und neue qualifizierte Kindertagesstätten und –horte geschaffen sowie Schulen ausgebaut. Dazu verfügt die Stadt über eine Volkshochschule sowie eine vorbildlich eingerichtete Stadtbücherei und Musikschule.

Das gute Freizeitangebot ist ein weiterer Pluspunkt. Die nahen Alpen bieten zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl von Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen und die nur wenige Kilometer entfernten Osterseen und weitere, wie etwa der Starnberger See, laden im Sommer zur Abkühlung ein. Ob Sie einen der vielen Rad- und Wanderwege nutzen, Golf oder Tennis spielen, Skifahren, Surfen oder Segeln möchten, sportlich aktiv werden auf den ca. 15 km entfernten Blomberg oder Zwiesel, alles ist möglich in der näheren Umgebung. Penzberg bietet über dies hinaus ein neues Familienbad „Piorama“ mit Schwimm- und Saunavergnügen mit Blick auf Benediktenwand, Jochberg, Rabenkopf, Herzogstand und Heimgarten, das kurz vor der Eröffnung steht und fußläufig erreichbar ist. Im Ort können Sie sich auch auf die Berghalde - die als die schönste Aussichtsterrasse der Stadt gilt - begeben, um den wunderbaren Panoramablick auf das Loisach-Kochelseemoos und die Alpenkette zu genießen. Sommer wie Winter kann in dieser Umgebung jeder ganz gewiss auf seine Kosten kommen. Die Möglichkeiten sind schier unbegrenzt.

Auch kulturell ist einiges geboten durch ein breitgefächertes Kulturprogramm. Ausstellungen, Konzerte, Theater, Kleinkunst, Kino, Lesungen und Vorträge, bereichern den Alltag.

Die ärztliche Versorgung ist sehr gut. In Penzberg sind nahezu alle Facharztrichtungen vertreten und das Klinikum Penzberg sorgt für die Grund- und Notversorgung.

Weitere Informationen unter www.penzberg.de.