Modern Living in Bad Tölz
Objektart: Exklusive, sehr großzügei Terrassenwohnung
Lage: 83646 Bad Tölz
Objekt-Kurzbeschreibung:
- neuwertige Lifestyle Wohnung im Herzen von Bad Tölz mit Top-Ausstattung und hochwertiger Einbauküche
- 3-Zimmer- Terrassenwohnung mit eindrucksvollem Wohnloft und großzügigen überdachten Terrasenflächen mit Westausrichtung
- Baujahr 2016, lediglich 9 Wohneinheiten im Haus, Aufzug ab Tiefgarage, barrierefrei
- 2 Tiefgaragen Einzelstellplätze zusätzlich optional
- ideale Stadtwohnlage im Kurviertel von Bad Tölz, ruhig, gute Infrastruktur und kurze Wege zur historischen Marktstraße und zur Isar
- GEG Info: Energiebedarfsausweis gültig bis 08.01.2027, ausgestellt 09.01.2017, Wesentliche Energieträger Holzpellets, Erdgas E, Strom, EEK: B, 70,1 kWh/(m² a)
Objektbeschreibung:
Neuwertige, großzügige und helle Terrassenwohnung mit knapp 150 m² reiner Wohnfläche und einer herrlichen ca. 46 m² großen Sonnenterrasse mit idealer Westausrichtung für gehobene Wohnansprüche. Die attraktive Lage im Kurviertel von Bad Tölz, ruhig und zentral, vereint urbanen Lifestyle und Wohnkomfort ohne Kompromisse.
Die barrierefreie Stadtwohnung mit bezauberndem Wohnloft und großzügiger Westterrasse mit Blick in die Grünzonen, befindet sich in dem rückwärtigen Wohngebäude einer modernen Wohnanlage mit zeitgemäßem Erscheinungsbild, die erst 2016 in hochwertiger Ziegelbauweise fertiggestellt wurde. Die ausdrucksvollen, insgesamt fünf Gebäudekörper, die durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind, fallen vor allem durch die gerundeten Balkone mit filigranen Geländern auf, die mit den organisch gestalteten Grünräumen zwischen den Gebäuden korrespondieren.
In dieser neuwertigen Erdgeschosswohnung heißen Sie die großzügige Diele mit dem freundlich hellen und modernen Ambiente und fließende Raumabfolgen zum repräsentativen Wohnloft mit gemütlicher Lounge Zone und offen gestalteten Bereichen von Essen und Kochen willkommen. Bodentiefe große Glasschiebetürenelemente im kommunikativen Living-Bereich sorgen nicht nur für maximalen Lichteinfall, sie lassen sich auch zur einladenden großen Sonnenterrasse öffnen, die ganzjährig wie ein erweiterter Wohnraum zu den Grünräumen im Freien erscheint.
Das offene Raumkonzept und die großzügigen, überdachten nach Westen ausgerichteten Terrassenflächen werden Sie begeistern.
Der hochwertige, edle und maßangepasste Küchentraum in modernem Design überzeugt mit klarer Formensprache und hoher Funktionalität und steht für einen zeitlosen Lifestyle. Ausstattung und Design bieten Ihnen alles, was Kochen zum Erlebnis macht, hochwertig Elektrogeräte, Extras wie ein Kombibackofen mit Dampfgarer u.v.m.
Kochen, Wohnen und Lounge heben in diesem Raum ihre Grenzen auf und verschmelzen zu eins dabei bildet die Kochinsel das Zentrum und bietet noch mehr Gelegenheit für Begegnungen und Geselligkeit mit Freunden und Familie zum Kochen, Essen und Genuss.
Auch die Rückzugsorte dieser Wohnung, das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer am anderen Ende der Diele und ein zweites Zimmer zur individuellen Nutzung, ob als Homeoffice, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer eingerichtet, sind geräumig und hell.
Das Masterbad präsentiert sich elegant und erfrischt mit bodengleicher Walk-in Regendusche, dazu verfügt es über weitere Annehmlichkeiten wie Badewanne, Doppelwaschtisch und großen Lichtspiegel.
Ein separates Dusch-WC und zwei Abstellräume komplettieren das Wohlfühl-Raumprogramm.
Neben dem abgeschlossenen Kellerabteil stehen Ihnen optional zwei Tiefgaragen- Einzelstellplätze zur Verfügung.
Insgesamt ergibt sich hier eine gute Gelegenheit des Immobilienerwerbs für anspruchsvolle Singles oder Paare und die kleine Familie, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen und einen guten Wohnkomfort sowie eine gute Innenstadtlage legen. Neben der Lage und der gehobenen Ausstattung profitieren Sie von einem einzugsbereiten Zustand und investieren insgesamt in Qualität und Lage.
Lage:
Die zahlreichen Aktivitäten in und um Bad Tölz können Sie auf kurzen Wegen nutzen und gewinnen damit Lebensqualität. Die malerisch schöne Landschaft und das Flair der Altstadt mit seinem ganz besonderen Charme und den zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie die Nähe zur Isarpromenade können Sie dabei täglich genießen und bequem zu Fuß erreichen.
Ärzte, Apotheken sind auf kurzen Wegen erreichbar, der Bus-Bahnhof sowie der Bahnhof mit BOB-Anbindung nach München lassen sich ebenfalls gut erreichen.
Weitere Informationen unter www.bad-toelz-de.
Ich bin gerne für Sie da!
Zur Abstimmung eines ausführlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ebenso wie zur Beantwortung Ihrer Fragen zu diesem Immobilienangebot.
Sollten Sie Unterstützung im Hinblick auf eine Finanzierung benötigen, sprechen Sie mich gerne an.
Ich bin gerne für Sie da – persönlich oder per Email:
