Panoramblick der täglich aufs Neue begeistert

• Charmante Doppelhaushälfte mit fantastischem Panorama-Blick in perfekter Lage
• sonniges Grundstück mit überschaubarem Pflegeaufwand
• ca. 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, voll unterkellert
• Garage, Baujahr 1972, renovierungsbedürftig
• GEG-Info: Energiebedarfsausweis, gültig bis 08.11.2030, Baujahr Erdgas-Heizung 1991, EEK: E, 153,5 kWh/m² a)

Doppelhaushälfte mit überschaubarem Grund in zentraler Lage von Bad Tölz, die mit einem herrlichen Panoramablick auf die Berge und dem Klammerweiher direkt vor der Türe punktet. Nach einer Verjüngungskur bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte ein Zuhause in der Lage, in der Sie vielleicht schon immer wohnen wollten. Hier sind eine hohe Freizeit- und Lebensqualität garantiert und Immobilienangebote selten.

Schon der Schriftsteller Thomas Mann wusste den Weiher zu schätzen. Zu seinen Ehren wurde der Weg, der am Ufer entlang führt, angelegt und für jedes Familienmitglied ein Baum am idyllischen Weiher gepflanzt.

Das Haus wurde ca. 1972 in solider Ziegelbauweise errichtet, bietet Ihnen insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und ein 191 m² sonniges und pflegeleichtes Grundstück mit Bergblick. Ihr Nachbar, der Weiher ist in wenigen Schritten über den gemeinschaftlichen Privatweg erreichbar. So profitieren Sie von einem überschaubaren Aufwand für die Gartenarbeit und gewinnen mehr Zeit, die vielen Vorzüge der näheren Umgebung in vollen Zügen zu genießen, ohne dabei auf ein Eigenheim mit Sonnenterrasse und kleinem Garten, den Sie in eine Idylle verzaubern können, verzichten zu müssen.

Neben dem fantastischen Freizeitwert erwartet Sie hier eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die historische Marktstraße, der Bahnhof und die Schulen sind sämtlich im Umkreis von 1 km zu Fuß erreichbar. Das bietet auch für Kinder eine wunderbare Möglichkeit in naturnaher Lage und dabei recht selbstständig aufwachsen zu können.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern genügend Raum zum Entfalten für die kleinere Familie oder Paare, die sich hier nach anstehender Grundrenovierung ein wunderbares Zuhause in angenehmer Nachbarschaft schaffen können. Mit der perfekten Lage im Herzen von Bad Tölz, gleich neben dem idyllischen Weiher, ist Ihnen neben viel Grün, Ruhe und frischer Luft, ein herrliches Alpenpanorama und eine hohe Freizeit- und Lebensqualität garantiert.

Zum Immobilienangebot gehört eine Garage.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich im Herzen von Bad Tölz, der beliebten Kurstadt im wunderschönen bayerischen Oberland.

Hier genießen Sie ein herrliches Alpenpanorama, im Besonderen auf das Karwendelgebirge und  perfekte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung direkt vor der Türe.

Sie profitieren von kurzen Wege zum Klammerweiher, zur historischen Markstraße, dem  Kalvarienberg oder auch zur Isar, die Sie insgesamt gut zu Fuß erreichen können. Hier wohnen Sie in ruhiger Aussichtlage im Grünen und dennoch zentral mit guter Infrastruktur. Auch der BOB-Bahnhof und sämtliche Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, alles befindet sich im Umkreis von gerade einmal ca. 1 km.

Starten Sie in den Tag mit einem Spaziergang oder der Joggingroute am Weiher und genießen Sie am Abend das gute Essen oder ein Glas Wein in einem der zahlreichen Gasthäuser in und um die historische Marktstraße oder die Zeit auf Ihrer sonnigen Aussichtsterrasse.

Hier investieren Sie in eine besondere Lage mit einem hohen Freizeitwert, die Ihnen viel Lebensqualität bietet. Den Alltag hinter sich lassen und neue Energie tanken in intakter Natur.

Bad Tölz ist die Kreisstadt des oberbayerischen Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen und befindet sich lediglich rund 50 Kilometer südlich von München. Die schöne Kurstadt an der Isar zählt inzwischen gut 19000 Einwohner. Die Landeshauptstadt München erreicht man in ca. 50 Autominuten über die B13 oder B472 und die Autobahnanschlüsse A 8 in Holzkirchen (München-Salzburg) und A 95 (München-Garmisch). Die Bayerische Oberlandbahn (BOB) bringt Sie im Stundentakt in ca. 55 min. entspannt nach München.

Die charmante Kurstadt konnte sich den reizvollen Charme vergangener Zeiten weitestgehend bewahren. Hier profitiert man von einem umfangreichen Freizeitangebot, verbunden mit einer guten Infrastruktur, die man zu schätzen weiß. Im Herzen von Bad Tölz können Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, angefangen von verschiedenen Nahversorgern, Feinkostläden, dem Biomarkt und weiteren Angeboten unterschiedlichster Art fußläufig erreichen und Medizinisch sind Sie ebenso bestens versorgt.

Für Sportbegeisterte und Naturliebhaber ist viel geboten, angefangen von den Wandertouren, wie beispielsweise am Blomberg oder Brauneck oder größeren Touren im Karwendel, dem Kletterwald und der Sommerrodelbahn am Blomberg -ideal auch als Ausflugsziel mit den Kindern-, die zentrale Lage bietet Ihnen vielfältigste Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.  Ob Sie den Charme der zahlreichen oberbayerischen Seen genießen, Wandern, Mountainbiken, Skifahren, Langlaufen oder Golf spielen möchten mit herrlicher Aussicht (zwei landschaftlich sehr schön gelegene Golfplätze warten auf Sie) oder etwa das kulturelle Angebot der Kurstadt in Anspruch nehmen möchten, hier sind Möglichkeiten in jeglicher Hinsicht geboten.

Hier liegen Ihnen alle Schönheiten und Freizeitaktivitäten der Voralpenlandschaft zu Füßen oder sind in wenigen Minuten Fahrzeit gut zu erreichen.

Weitere Informationen unter www.bad-toelz.de.